В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на вторичное жилье достигла 55,6%, что стало максимальным показателем с октября 2024 года. Впервые за последние полгода этот показатель превысил долю кредитов на новостройки.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в апреле было выдано 73 тысячи ипотечных кредитов, из которых 38 тысяч — на вторичное жилье. Несмотря на то, что доля кредитов на вторичное жилье увеличилась, в денежном выражении она все еще ниже, чем на новостройки. Доля кредитов на вторичное жилье составила 43%, что является максимумом с октября 2024 год. Банки отмечают растущий интерес к вторичному жилью. В среднем ставки по кредитам на вторичное жилье снизились до 26,74%.
Рост активности на вторичном рынке также зафиксирован в статистике Росреестра Москвы, где число сделок выросло почти на 5% по сравнению с 2024 годом. Эксперты связывают рост рынка с введением ипотечного стандарта и отменой субсидирования ставок застройщиками, что сделало новостройки менее доступными для покупателей вне государственных программ.
Разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками составляет 50–60%, что влияет на суммы кредитов. В апреле средний размер ипотеки на новостройку составил 5,61 миллиона рублей, а на вторичное жилье — 3,38 миллиона рублей.
Ожидается, что спрос на вторичное жилье будет меняться в зависимости от изменения стоимости и доступности льготных программ. Ранее крупные банки сообщали о низком спросе на вторичное жилье по расширенной программе семейной ипотеки. Эксперты связывают это с ограниченным охватом населенных пунктов и низким качеством жилья.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в апреле было выдано 73 тысячи ипотечных кредитов, из которых 38 тысяч — на вторичное жилье. Несмотря на то, что доля кредитов на вторичное жилье увеличилась, в денежном выражении она все еще ниже, чем на новостройки. Доля кредитов на вторичное жилье составила 43%, что является максимумом с октября 2024 год. Банки отмечают растущий интерес к вторичному жилью. В среднем ставки по кредитам на вторичное жилье снизились до 26,74%.
Рост активности на вторичном рынке также зафиксирован в статистике Росреестра Москвы, где число сделок выросло почти на 5% по сравнению с 2024 годом. Эксперты связывают рост рынка с введением ипотечного стандарта и отменой субсидирования ставок застройщиками, что сделало новостройки менее доступными для покупателей вне государственных программ.
Разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками составляет 50–60%, что влияет на суммы кредитов. В апреле средний размер ипотеки на новостройку составил 5,61 миллиона рублей, а на вторичное жилье — 3,38 миллиона рублей.
Ожидается, что спрос на вторичное жилье будет меняться в зависимости от изменения стоимости и доступности льготных программ. Ранее крупные банки сообщали о низком спросе на вторичное жилье по расширенной программе семейной ипотеки. Эксперты связывают это с ограниченным охватом населенных пунктов и низким качеством жилья.
